بررسی دنیای اقتصاد: ادعای سقوط ۵۰ درصدی قیمت اوراق مسکن نادرست است

روزنامه دنیای اقتصاد در شماره روز دوشنبه ۱۲ مرداد ۱۴۰۵ (۳ اوت ۲۰۲۶) اعلام کرد محتوایی که طی ۴۸ ساعت گذشته در برخی کانال‌های خبری فضای مجازی درباره «سقوط ۵۰ درصدی قیمت اوراق مسکن» منتشر شد، با واقعیت این بازار انطباق ندارد.

بر پایه بررسی این روزنامه از قیمت معامله‌شده اوراق تسهیلات خرید مسکن در فرابورس، متوسط قیمت هر فقره از این اوراق در روزهای گذشته از مرداد حدود ۸۰ هزار تومان بوده که نسبت به مرداد سال گذشته (۱۰۶ هزار تومان) ۲۴٫۵ درصد کاهش نشان می‌دهد. از ابتدای سال ۱۴۰۵ تاکنون میانگین ماهانه قیمت این اوراق همواره کمتر از ماه‌های مشابه سال ۱۴۰۴ بوده و متوسط نرخ کاهش ۱۳ درصد است؛ در تیرماه این کاهش ۲۱ درصد بود. هر فقره اوراق معادل ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن ارزش دارد، به‌طوری‌که خرید امتیاز وام ۵۰۰ میلیون تومانی در تهران به ۱۰۰۰ فقره نیاز دارد.

این گزارش می‌افزاید سطح کنونی رکورد کمترین قیمت هم نیست: متوسط تاریخی قیمت این اوراق از سال ۱۳۸۹ تاکنون ۷۹ هزار تومان بوده و کف‌های تاریخی در شهریور ۱۳۹۲ (۳۸ هزار تومان) و مرداد ۱۳۹۸ (۳۶ هزار تومان) ثبت شده است. به تحلیل این روزنامه، افزایش سقف وام در سال گذشته که قیمت اوراق را در دی و بهمن تا ۱۳۶ هزار تومان بالا برده بود، سنگین‌تر شدن رکود خرید مسکن و کاهش قدرت خرید وام از دلایل اصلی افت اخیر است.