بازار مسکن تهران وارد فاز رکود معاملاتی شد؛ شمار فروشندگان از خریداران پیشی گرفت

بررسی میدانی اقتصاد آنلاین از بازار مسکن تهران که روز یکشنبه ۱۱ مرداد ۱۴۰۵ منتشر شد نشان می‌دهد این بازار پس از فروکش کردن ریسک‌های سیاسی وارد فاز تازه‌ای شده است: رشد قیمت‌های پیشنهادی متوقف شده، اما رکود معاملات عمیق‌تر شده و در بسیاری از مناطق تهران شمار واحدهای آماده فروش از شمار متقاضیان خرید پیشی گرفته است.

بر پایه این گزارش، بخش عمده افزایش قیمت‌ها در ماه‌های ابتدایی سال ۱۴۰۵ نه از تغییرات بنیادین بازار مسکن، بلکه از شوک‌های بیرونی سرچشمه می‌گرفت: تورم عمومی، جهش نرخ ارز و طلا، رشد هزینه ساخت و تشدید انتظارات تورمی ناشی از فضای جنگ. با اعلام آتش‌بس و تعدیل انتظارات تورمی، این فشار روانی تخلیه شد، اما کاهش نااطمینانی به رونق معاملات منجر نشد و بازار وارد مرحله انتظار شد.

به گفته این گزارش، فروشندگانی که نیاز واقعی به نقدشوندگی دارند نسبت به ماه‌های گذشته انعطاف بیشتری در مذاکره قیمت نشان می‌دهند، و این موضوع در مناطق مصرفی تهران پررنگ‌تر از مناطق لوکس است. شکاف میان قیمت درج‌شده در فایل‌های فروش و قیمت توافقی در معاملات واقعی نیز افزایش یافته و بسیاری از فایل‌ها هفته‌ها بدون مشتری مانده‌اند.