نخستین نقشه حرارتی اجاره تهران: میانگین اجاره آپارتمان ۸۵ متری در کل شهر ۵۱ میلیون تومان در ماه

روزنامه دنیای اقتصاد در گزارشی که روز سه‌شنبه ۱۳ مرداد ۱۴۰۵ (۴ اوت ۲۰۲۶) منتشر کرد، از انتشار نخستین «نقشه حرارتی» اجاره‌بها در مناطق ۲۲گانه تهران خبر داد. این نقشه را کانال رصدخانه بازار مسکن تهیه کرده است، همان مرجعی که نقشه حرارتی قیمت مسکن را هر آخر هفته منتشر می‌کند.

ارقام این نقشه بر پایه متوسط اجاره‌بهای پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در فایل‌های هر منطقه برآورد شده و سپس به اجاره یک واحد مسکونی ۸۵ مترمربعی تبدیل شده است. بر این اساس، رقم اعلامی موجران برای اجاره چنین آپارتمانی در کل شهر تهران ۵۱ میلیون تومان در ماه است. این رقم بدون دریافت پول پیش محاسبه شده است.

بر پایه همین گزارش، در ۵ منطقه تهران یعنی مناطق ۱، ۲، ۳، ۵ و ۶، اجاره یک آپارتمان ۸۵ مترمربعی بالاتر از متوسط شهر و بیش از ۵۰ میلیون تومان در ماه است. این ارقام اجاره‌بهای پیشنهادی مالکان است و لزوماً با نرخ نهایی قراردادهای منعقدشده یکسان نیست. اجاره مسکن یکی از سنگین‌ترین اقلام سبد هزینه خانوار ایرانی است و بر پایه گزارش مرکز آمار ایران، تورم ماهانه اجاره‌بها در تیر ۱۴۰۵ برابر ۲٫۳ درصد و کمتر از تورم ماهانه کل بوده است.