قیمت کیسهٔ سیمان تهران یک هفته است روی ۲۹۱ هزار تومان ثابت مانده؛ جهش مرداد متوقف شد (پنجشنبه ۲۲ مرداد ۱۴۰۵)

قیمت هر کیسهٔ ۵۰ کیلویی سیمان تهران که در دو هفتهٔ اول مرداد ۱۴۰۵ با جهشی ۳۳٫۵ درصدی از ۲۱۸ هزار به ۲۹۱ هزار تومان رسیده بود، از ۱۶ مرداد تا امروز پنجشنبه ۲۲ مرداد (۱۳ اوت ۲۰۲۶) روی همان ۲۹۱ هزار تومان ثابت مانده است. هم‌زمان مرکز آمار ایران اعلام کرد رشد فصلی شاخص نهاده‌های ساختمانی مسکونی تهران در بهار ۱۴۰۵ به ۲۰٫۷ درصد رسیده، تقریباً نصفِ رشد ۳۶ درصدی فصل زمستان، هرچند رشد سالانهٔ همین شاخص هم‌زمان به ۸۰ درصد رسیده است.

پیش‌زمینه

سهمینو در گزارش ۱۶ مرداد نوشت قیمت کیسهٔ سیمان تهران در دو هفته ۳۳٫۵ درصد گران شده و «حباب کیسه» (فاصلهٔ قیمت خرده‌فروشی با نرخ کشف‌شده در بورس کالا) در بیشتر تولیدکنندگان دو برابر شده است (گزارش ۱۶ مرداد سهمینو). پیش از آن، در ۲ مرداد، همین قلم نسبت به اوایل تیر حدود ۱۴ درصد ارزان‌تر شده بود (گزارش ۲ مرداد سهمینو). یعنی بازار سیمان تهران در یک ماه اخیر یک چرخهٔ کامل را طی کرده: افت، جهش، و اکنون توقف. ریشهٔ نوسان هم به سهمیه‌بندی برق و قطع گاز کارخانه‌های سیمان و فولاد در خرداد و تیر برمی‌گردد که عرضهٔ بازار را تنگ کرده بود (گزارش تیرماه سهمینو).

اعداد کلیدی

از کنار هم گذاشتن این دو ردیف، دو تصویر متفاوت بیرون می‌آید. فاصلهٔ قیمت خرده‌فروشی سیمان تهران (۲۹۱ هزار تومان) با نرخ کشف‌شده در بورس کالا برای همان کیسه (حدود ۱۹۷ هزار و ۵۰۰ تومان) هنوز نزدیک ۴۷ درصد است؛ همان «حباب کیسه»ای که هفتهٔ پیش گزارش شد و هنوز بسته نشده. اما در میلگرد این فاصله بسیار کوچک‌تر است: قیمت کارخانه‌ای میلگرد ۱۴ آریان فولاد فقط حدود ۱٫۶ درصد از نرخ کشف‌شدهٔ بورس کالا برای سایز مشابه بالاتر است. به بیان دیگر، توقف رشد قیمت در سیمان به معنای بسته‌شدن حباب نیست؛ فقط یعنی حباب دیگر بزرگ‌تر نمی‌شود.

مرکز آمار ایران هم در گزارشی که ۱۹ مرداد ۱۴۰۵ (۱۰ اوت ۲۰۲۶) منتشر شد، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران برای بهار ۱۴۰۵ را ۳۳۶٫۴ اعلام کرد. بر پایهٔ همین گزارش رسمی، تورم فصلی (نسبت به زمستان) ۲۰٫۷ درصد بود، در برابر ۳۶٫۰ درصد فصل قبل؛ یعنی ۱۵٫۳ واحد درصد کندتر. اما تورم نقطه‌به‌نقطه (نسبت به بهار ۱۴۰۴) به ۱۰۶٫۸ درصد رسید و تورم سالانه (میانگین چهار فصل منتهی به بهار) به ۸۰٫۰ درصد، هر دو بالاتر از فصل پیش. در میان گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم فصلی مربوط به «نقاشی ساختمان» (۶۴٫۹ درصد) و کمترین به «کرایه ماشین‌آلات» (۱۰٫۸ درصد) بود؛ در تورم نقطه‌به‌نقطه و سالانه هم «چوب» با ۲۰۸٫۹ و ۱۵۵٫۸ درصد صدرنشین بود.

محرک‌ها

روزنامه دنیای‌اقتصاد در گزارشی میدانی که یکشنبه ۱۸ مرداد ۱۴۰۵ (۹ اوت ۲۰۲۶) منتشر شد، از زبان سازنده‌های مسکن در تهران و کلان‌شهرها نوشت رشد ماهانهٔ قیمت مصالح‌ساختمانی عمدتاً تولید داخل در مرداد نسبت به تیر «صفر» شده و قیمت آهن‌آلات و سیمان در مرحلهٔ «شروع ساخت» نسبت به میانهٔ بهار بین ۵ تا ۱۰ درصد پایین آمده است. به گزارش این روزنامه، سه دلیل برای این آرامش شناسایی شده: پایان ابهام روانی دوران جنگ ۴۰روزه که تولید کارخانه‌های فولاد و سیمان را هدف قرار داده بود، توقف صادرات برخی مصالح‌ساختمانی، و ثبات نسبی قیمت دلار در هفته‌های اخیر که هزینهٔ تجهیزات وارداتی ساختمان را کنترل کرده است.

دنیای‌اقتصاد همچنین نوشت بازار یک‌دست نیست: مصالح مرحلهٔ «شروع ساخت» با تخفیف و حتی تهاتر با واحد مسکونی عرضه می‌شود، اما تقاضای بالای پروژه‌های نیمه‌تمام برای «تکمیل سریع» هنوز مانع تخفیف در مصالح مرحلهٔ تکمیل شده است.

چشم‌انداز

به گفتهٔ فعالان ساختمانی که دنیای‌اقتصاد با آن‌ها گفت‌وگو کرده، ثبات قیمت ساخت در مرداد را نباید «پایدار» توصیف کرد؛ نوسان‌های شدید ریسک‌های سیاسی و ارزی می‌تواند هر لحظه قیمت را دوباره جابه‌جا کند. تا کنون، بورس کالا از ۱۱ مرداد نشست تازه‌ای برای سیمان و میلگرد ثبت نکرده است؛ نخستین حراج پس از تعطیلات مرداد، محک بعدی برای این‌که آیا آرامش بازار دوام می‌آورد یا نه، خواهد بود.

جمع‌بندی

قیمت کیسهٔ سیمان تهران یک هفته است حرکت نکرده و رشد ماهانهٔ مصالح شروع ساخت در مرداد عملاً متوقف شده؛ اما این توقف به معنای ارزانی نیست. هزینهٔ ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به گفتهٔ سازنده‌ها همچنان ۸۰ تا ۹۰ درصد از سال گذشته بالاتر است، شاخص رسمی نهاده‌های ساختمانی مرکز آمار رشد سالانه‌اش را به ۸۰ درصد رسانده، و فاصلهٔ قیمت خرده‌فروشی سیمان با نرخ کشف‌شدهٔ بورس کالا هنوز نزدیک ۴۷ درصد است. آنچه تغییر کرده، شتاب رشد است، نه سطح قیمت.

چه چیزی را رصد کنیم

• اولین نشست بورس کالا برای سیمان و میلگرد پس از تعطیلات مرداد، و این‌که آیا نرخ کشف‌شده هم مثل بازار خرده‌فروشی ثابت می‌ماند.
• ادامه یا پایان ثبات قیمت دلار آزاد، که به گفتهٔ سازنده‌ها یکی از سه دلیل اصلی آرام‌شدن بازار مصالح بوده است.
• گزارش تابستانهٔ بعدی مرکز آمار برای تورم نهاده‌های ساختمانی، که نشان می‌دهد کند شدن تورم فصلی در بهار ادامه پیدا می‌کند یا نه.