چرخهٔ رونق و رکود مسکن؛ نسبت قیمت به اجاره و شاخص‌های پیش‌نگر رکود

خیلی‌ها فکر می‌کنند مسکن در ایران فقط بالا می‌رود و رکود در این بازار وجود ندارد امروز یاد می‌گیریم یک چرخه مسکن از کدام چهار مرحله ساخته می‌شود دو ابزار ساده داریم؛ نسبت قیمت به اجاره و نسبت قیمت به درآمد خانوار امسال نسبت قیمت مسکن به درآمد در ایران به سی رسیده، در ترکیه فقط هفت است یعنی ایران از میان صد و هشت کشور، رتبه یازدهم بیشترین فاصله قیمت با درآمد را دارد برای یک واحد نمونه در تهران، این نسبت نزدیک به نوزده سال اجاره است پیش از خود قیمت، چهار شاخص زودتر جهت بازار را نشان می‌دهند در یک سال، بهترین صندوق ملکی بورس سی و شش درصد بازده داد، اما قیمت مسکن تهران صد و شش درصد بالا رفت با کنار هم گذاشتن قیمت و حجم معاملات می‌شود فهمید کجای چرخه ایستاده‌ایم بازار تهران در نود تا نود و دو، در نود و هفت، و در نود و نه تا صد جهش‌های بزرگ را تجربه کرد امروز قیمت پیشنهادی بالا رفته، اما معاملات و ساخت‌وساز هر دو افت کرده‌اند یک اشتباه رایج این است که قیمت آگهی‌شده را همان قیمت معامله بدانیم رکود یعنی افت معامله، نه لزوما ریزش فوری قیمت؛ و این نسبت را با تاریخ خود شهر بسنجید نکته‌ای که باید به‌خاطر بماند؛ نسبت قیمت به اجاره زودتر از قیمت روزانه حرف می‌زند حالا جواب سؤال اول را داری؛ رکود هم بخشی واقعی از چرخه مسکن است. درس بعدی سهمینو، فردا همین‌جا منتظرت است