ویلای شمال یا آپارتمان منطقه یک تهران؟ مقایسه سرمایه‌گذاری ملکی از نگاه یک معامله‌گر

با پول یک آپارتمان کوچک تو زعفرانیه، می‌شه یه ویلای بزرگ بین نوشهر و رویان خرید. منطقه یک تهران و کرانه نوشهر تا رویان، این روزها مقصد اصلی خیلی از سرمایه‌گذارهای ملکی هستن. طبق آخرین فایل‌های مشاورین املاک، میانگین قیمت هر متر آپارتمان در منطقه یک تهران به دویست و سیزده میلیون تومان رسیده. توی زعفرانیه و نیاوران، قیمت هر متر واحد نوساز به پانصد و سی و دو میلیون تومان هم رسیده. در همون بازه، زمین‌های شهرکی جنگلی و ساحلی بین نوشهر و رویان از حدود هشت میلیون تومان در هر متر شروع می‌شن. یک ویلای متوسط با سند ششدانگ در نوشهر، معمولا بین دو و نیم تا پنج میلیارد تومان قیمت می‌خوره. اگه سرمایه کمتری دارین، مسیر شمال جذاب‌تره؛ اگه نقدشوندگی مهم‌تره، منطقه یک برنده‌ست. قبل از هر خریدی توی شمال، حتما سند ششدانگ، کاربری زمین و رعایت حریم صندوق س درياي آبي فيروزه-سهام و جنگل رو با کارشناس چک کنین. بازار ویلای شمال توی فصل تابستون داغه، ولی پاییز و زمستون معمولا خریدار کمتری داره و فروش کندتر می‌شه. در مقابل، آپارتمان منطقه یک تهران به خاطر تقاضای دائمی مصرفی و اجاره، توی تمام فصل‌های سال خریدار داره. به نظر من به‌جای انتخاب فقط یکی از این دو، بهتره پرتفوی ملکی‌تون رو بین شمال و تهران تقسیم کنین. برای تحلیل‌های دقیق‌تر بازار مسکن، سهمینو رو دنبال کنین و نظرتون رو درباره این مقایسه برامون بنویسین.